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不動産の名義に子供を加えるのはちょっと待って!

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ジョイントテナンシーに関連して、数年前にアリゾナ州で起こった事例をひとつご紹介しましょう。

ある母親が、長年所有していたコンドミニアムの名義に息子を加えました。このコンドミニアムはテナントに貸しており、母親が賃貸収入を受けとり、家の税金や諸経費も全て母親が支払っていました。息子を名義に加えた理由はプロベートを避けるためです。

さてこの息子は所得税を滞納していたため、IRS(米国の税務署)から訴えられて敗訴し、コンドミニアムはIRSの命令によって強制的に売却されて、滞納した税金と滞納課徴金の支払いにあてられました。母親には、売却して出た金額の半分が支払われました。その後母親はIRSを相手取って訴訟を起こし、息子の名義を加えたのは相続対策のためであり、実際には自分が100%所有しているのであると主張しましたが、認められませんでした。

ジョイントテナンシーとして誰かを名義に加えることは、法的に半分の権利を譲渡することになりますので、いくら自分の子供だとしても、慎重に検討して行いましょう。



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